Jak można się zabezpieczyć przed nieprawidłowymi działaniami developera?

Wszyscy deweloperzy ponoszą odpowiedzialność za jakiekolwiek mankamenty nieruchomości, które są aktualnie przez nich sprzedawane. W ramach tzw. rękojmi powinni wyeliminować zaistniałe mankamenty.

Nabywców ochrania tzw.

ustawa deweloperska, niezwykle istotne są także wszystkie zapisy w umowie. Zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 r. odnoszącej się do ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego albo kupca domu wolnostojącego, obydwie strony umowy deweloperskiej posiadają zagwarantowane minimalne zabezpieczenia umowy, którą aktualnie podpisują. Kupując dom lub mieszkanie na pewno należałoby zapoznać się z treścią wspomnianej ustawy. Najpierw trzeba zatroszczyć się o to, żeby była zawarta umowa deweloperska.

Jeśli interesuje Cię ciąg dalszy palisady ogrodowe tego tematu zachęcamy do kolejnego tekstu, który znajduje się pod poniższym linkiem. W nim rozproszymy wszelkie Twoje rozterki.

Ma to specjalne znaczenie wtedy, gdy lokal lub budynek, który zamierzamy kupić jeszcze nie jest zbudowany. Tzw. ustawa deweloperska zobowiązuje dewelopera do dużej ilości różnych przedsięwzięć, z kolei klienta należą się pewne prawa, które chronią jego interesy.

Jednym z bardziej istotnych obowiązków jest konieczność zawarcia z bankiem umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego. Bank będzie ewidencjonował wpłaty dokonywane przez klientów na rzecz danego dewelopera. Takie działanie będzie służyło zapewnianiu kontroli nad realizowaniem konkretnej inwestycji. Każdy deweloper ma prawo do korzystania ze środków zgromadzonych na tego typu koncie jedynie w celu realizowania procesu inwestycyjnego, jednak bank wypłaca jemu zgromadzone na rachunku środki tylko po ukończeniu poszczególnych etapów wykonywania inwestycji lub po zakończeniu budowy.

Developer powinien się również zobowiązać do udzielenia kupującemu gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej na wypadek pojawienia się określonych w ustawie okoliczności. W sytuacji, kiedy stwierdzimy nieprawidłowości w danej umowie, możemy odmówić jej zawarcia zgodnie z ustawą deweloperską.