Co powinniśmy dostać od sprzedawcy w trakcie kupowania nieruchomości?

Odnalezienie odpowiedniego mieszkania albo domu na rynku wtórnym jest stosunkowo proste, przy czym przed kupnem jakiejkolwiek nieruchomości należy poświęcić sporo czasu na to, żeby sprawdzić jej stan prawny.

Dzięki temu możemy uniknąć możliwych problemów i nieprzyjemności. Trzeba obowiązkowo sprawdzić księgę wieczystą. Nawet w takiej sytuacji, gdy sprzedający przedłoży nam wypis z księgi, warto osobiście zobaczyć ją w Wydziale Ksiąg Wieczystych w sądzie rejonowym. To z niej możemy się dowiedzieć, kto jest rzeczywistym właścicielem danej nieruchomości oraz czy ta nieruchomość nie jest w jakikolwiek sposób obciążona hipoteką lub zadłużona. Tego typu księgę wieczystą moglibyśmy zlecić także przez internet. Moglibyśmy to wykonać w Wydziale Spraw Obywatelskich UM albo w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta. Każdy sprzedający musi przekazać dokumenty, których będziemy potrzebowali podczas użytkowania nieruchomości. Konkretnie chodzi tu o dokumenty, które wiążą się z budową domu albo mieszkania. Niezwykle istotne jest pozwolenie na budowę, projekt budowlany oraz protokół odbioru danej nieruchomości.

Wszystkie te dokumenty każdy właściciel nieruchomości powinien posiadać tak długo, jak istnieje sam dom. Właściciel powinien przekazać także umowy z firmami, które dostarczają do nieruchomości przeróżne media, czyli energię elektryczną, wodę, gaz szafki gazowe czy telefon. Powinien przekazać nam również faktury zaświadczające, że osoba sprzedająca nie zalega z żadnym podatkiem od nieruchomości, podatkiem dochodowym albo od spadków i darowizn. Powinniśmy otrzymać również umowę przedwstępną, którą należałoby podpisać.

Dzięki jej zawarciu będziemy mieć gwarancję, że w czasie paru dni, które będą nam potrzebne na załatwienie kredytu lub na umówienie wizyty u notariusza, sprzedający nie zmieni swych zamiarów oraz nie sprzeda posesji jakiemuś innemu kupującemu.