Jakim sposobem bezpiecznie nabywać mieszkanie na rynku wtórnym?

Nabycie mieszkania na wtórnym rynku wiąże się z szeregiem prawdopodobnych problemów. Jest przykładowo ryzyko, że nabędziesz gniazdko zadłużone albo z lokatorami. Jak tego uniknąć? Jakim sposobem bez ryzyka nabyć używane cztery kąty i co bezwzględnie sprawdzić przed zakupem?

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego ważną sprawą będzie ocena stanu księgi wieczystej mieszkania, jakie chcemy kupić. Ma to na celu ustalenie, czy sprzedającym jest jednostka, która jest posiadaczem kwatery. W praktyce napotyka się przypadki, kiedy za właściciela przy sprzedaży powołują się przykładowo najemcy, którzy mają prawo posiadania mieszkania, ale nie są jego właścicielami. Nie każde mieszkanko ma jednakże założoną księgę wieczystą, jest tak częstokroć w wypadku spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. W takim przypadku trzeba poprosić właściciela o zaświadczenie potwierdzające jego prawo do lokalu, przykładowo akt notarialny. Ponadto sprawdzenie w księdze wieczystej stanu prawnego lokalu służy zweryfikowaniu, czy mieszkanie nie jest obarczone długiem, w postaci przykładowo kredytu hipotecznego. Przed zakupem mieszkania, które jest zadłużone powinno się więc dopilnować tego, żeby wszystkie figurujące w niej hipoteki pozostały wyeliminowane. Przed zakupem mieszkania powinno się spytać, czy mieszkanko nie jest obciążone tak zwanym prawem dożywocia. Idzie tu o umowę dożywocia. Polega ona na tym, iż w zamian za przydzielenie własności majątku nabywca zobowiązuje się zapewnić sprzedawcy dożywotnie utrzymanie.

Co istotne, prawo dożywocia nie musi być ujawnione w wieczystej księdze.

Jeśli opisywana sprawa jest dla Ciebie pomocna, sprawdź ponadto więcej szczegółów sprzedaż mieszkań gdańsk tu - te informacje również nie powinny pozostać niezauważone.

Żeby zatem nie zostać zmuszonym do ponoszenia kosztów, należałoby zatroszczyć się o to, by w umowie sprzedaży lokalu znalazła się deklaracja zbywcy, że mieszkanie nie jest obarczone prawami osób trzecich. Wyłącznie na tej podstawie można domagać się zadośćuczynienia na wypadek, jeśliby sprzedający złożył nieprawdziwe oświadczenie w tej kwestii.
Kupujący winien też domagać się od właściciela mieszkania okazania zaświadczeń ze spółdzielni mieszkaniowej ewentualnie wspólnoty mieszkaniowej, że nie ma on zaległości z tytułu czynszu. Podobnego zaświadczenia powinno się domagać się także w przypadku opłat za gaz.
Teraz możemy zasiąść przed komputerem i wbić w przeglądarkę na przykład frazę: mieszkania Grochów - sprawdź na profbud.info, lub mieszkania na sprzedaż Bielany.