Wynajem lokalu użytkowego bardzo mocno wiąże się z Twoim pomysłem na firmę.
Pamiętaj zatem: dobry plan jest podstawą. Przy obecnych cenach najmu powierzchni handlowej nie możesz pozwolić sobie na podejście: „wynajmę lokal usługowy, nabywcy sami nadejdą i jakoś to będzie”.
Admin: Hans Kreul
Podpatrzone na: http://www.flickr.com
Nim zadecydujesz na jaki czynsz wynajmu Cię stać oraz zaczniesz szukać lokale usługowe wynajem, usiądź spokojnie oraz oblicz: Jak ogromnych przychodów się spodziewasz – co chcesz sprzedawać? Ilu klientów spodziewasz się dziennie? Jak wielką marżę będziesz realizował na tej sprzedaży? Oblicz szczegółowo wszystkie koszta prowadzenia przedsiębiorstwa. A może ich być sporo: pracownicy, ZUS, rachunkowość, zakupy wyprzedawanych towarów, koszt koncesji, itp.
Wynajmując lokal komercyjny najpewniej będziesz musiał zaadoptować go na własną działalność. Odpowiedz sobie na pytanie jak duży budżet zdołasz określić na tą adaptację. Standardem rynkowym jest, iż dzierżawca adaptuje lokal na swą działalność ze swoich środków, a posiadacz uczestniczy tylko w nakładach oraz remontach kluczowych, jakie i tak by poniósł niezależnie od rodzaju dzierżawcy (naprawa niesprawnych armatur, wymiana
drzwi itd.) W
związku z tym poziom nakładów na adaptację może okazać się dość duży.