W jaki sposób kupić budynek na wtórnym rynku, by remont nie okazał się koszmarem

Zakup domku na rynku wtórnym to zawsze wielka niewiadoma. Nawet gdy oferta jest wyśniona, to może się okazać, iż remont domku będzie koszmarem i pochłonie ogromne środki.

Stąd zanim parafujesz umowę, musisz sprawdzić techniczny stan domu.

Co warto sprawdzić? Od czego począć? Odpowiedzialność jest ogromna. Jeżeli zdecydujemy się zakupić dom, w jakim potem ujawnią się ukryte wady bądź nie spostrzeżemy ich na czas, czekają nas wielkie wydatki. Poprośmy posiadacza budynku, aby przedstawił projekt domku. Na jego podstawie możemy poznać, jakie zastosowano rozwiązania konstrukcyjne (ściany, dach) i surowce. Jeżeli chodzi o nowsze domy nie będzie kłopotu ze znalezieniem projektu, gorzej będzie ze starszymi domami. Z drugiej strony dokumentacja nie świadczy o tym, że dom został wykonany wedle projektu.

Następnie sprawdzamy, czy konstrukcja jest w odpowiednim stanie. Szukamy pęknięć oraz rys. Takie miejsca sygnalizują, iż coś niedobrego dzieje się z murem a także z fundamentem. Co jest przyczyną pęknięcia ścian zewnętrznych albo wewnętrznych? Powody mogą być rozmaite. Mogło do niego dojść w skutek nierównomiernego osiadania domku lub uszkodzenia fundamentów. Jeżeli na ścianie domu jest kran, woda wpada do kratki odpływowej. Jeżeli odpływ będzie nieszczelny, przez lata woda dostaje się pod budynek. To może spowodować upłynnienie się gruntu w owej części budynku. Fundament (mini koparki) traci nośność.

Gdy zrobimy tego rodzaju odkrycie, nie starczy pobieżne przyjrzenie się budynkowi. Ekspert powinien szczegółowo zbadać zakres defektów a także sposób renowacji.